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"6·27대책 이후 '준강남' 과천 숨고르기…거래 96% 급감"
기사가 눈에 띄어서 실제로 살펴봤습니다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 분석한 결과 '준 강남'으로 불리는 과천지역의 아파트 매매가 크게 줄어든 것은 사실입니다. 다만, 이는 과천만의 문제는 아니지요
우선 분석기간을 부동산 대출 규제가 나온 6월 27일 전과 후로 비교했습니다.
제가 계산한 것도 94.87% 지만, 혹시나 해서 chatGPT에게도 계산을 시켜봤습니다.
그 결과 먼저 감소율을 계산해보면,
- 6월 1일~27일 거래량 : 117건
- 6월 28일~7월 24일 거래량: 6건
📉 감소율 = (117−6)/117 × 100 ≒ 94.87% 감소 한 것으로 나옵니다.
또한, 실거래 신고 기간이 한달로 잡혀 있기 때문에 추후 해당 비율은 다소 낮게 변동이 있을 것으로 보입니다.
특이한 점은 언론에서 보도한 96%(95.8%를 반올림)에서 숫자가 1% 정도 과장되긴 했네요. 대세에는 지장은 없지만 해당 지역민 한테는 조금 불편할 수도 있겠네요.
참고로, 다음은 6월 1일 ~ 7월 24일 조회 시점까지 실거래 신고 현황입니다.
| 아파트명 | 법정동 | 건축년도 | 전용면적 (㎡) |
층 | 거래금액 (만원) |
거래일 | 계약 해제 유형 |
계약 해제일 |
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 59.973 | 10 | 163,000 | 2025-06-01 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 84.9836 | 13 | 260,000 | 2025-06-02 | O | 25.07.01 |
| 과천푸르지오오르투스 | 갈현동 | 2023 | 84.9763 | 13 | 170,000 | 2025-06-02 | ||
| 래미안에코팰리스 | 중앙동 | 2007 | 84.947 | 13 | 190,000 | 2025-06-03 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 84.9836 | 12 | 245,000 | 2025-06-03 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.964 | 12 | 200,000 | 2025-06-03 | ||
| 과천푸르지오벨라르테 | 갈현동 | 2022 | 84.9763 | 10 | 167,000 | 2025-06-03 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 116.959 | 7 | 215,000 | 2025-06-04 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.964 | 19 | 200,000 | 2025-06-04 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 46.01 | 29 | 160,000 | 2025-06-04 | O | 25.07.10 |
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 59.87 | 10 | 188,000 | 2025-06-04 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.946 | 6 | 188,000 | 2025-06-05 | ||
| 래미안센트럴스위트 | 별양동 | 2018 | 59.7 | 22 | 169,500 | 2025-06-05 | ||
| 과천르센토데시앙 | 갈현동 | 2023 | 84.5769 | 23 | 179,700 | 2025-06-06 | ||
| 래미안센트럴스위트 | 별양동 | 2018 | 59.69 | 4 | 174,500 | 2025-06-06 | ||
| 주공8 | 부림동 | 1983 | 83.2 | 14 | 250,000 | 2025-06-06 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 84.9364 | 3 | 250,000 | 2025-06-06 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 59.95 | 14 | 193,000 | 2025-06-06 | ||
| 래미안에코팰리스 | 중앙동 | 2007 | 59.993 | 5 | 163,000 | 2025-06-07 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 112.86 | 30 | 272,500 | 2025-06-07 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 59.973 | 20 | 160,000 | 2025-06-07 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 59.95 | 8 | 191,500 | 2025-06-07 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 84.9364 | 5 | 248,000 | 2025-06-07 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 59.934 | 7 | 200,000 | 2025-06-07 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 84.93 | 9 | 235,000 | 2025-06-07 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 111.97 | 7 | 280,000 | 2025-06-07 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 59.934 | 1 | 175,000 | 2025-06-08 | ||
| 주공5 | 별양동 | 1983 | 124.03 | 5 | 270,000 | 2025-06-09 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 59.973 | 4 | 167,000 | 2025-06-09 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.98 | 15 | 230,000 | 2025-06-10 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 59.95 | 13 | 190,000 | 2025-06-10 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.99 | 10 | 230,000 | 2025-06-10 | ||
| 래미안에코팰리스 | 중앙동 | 2007 | 84.947 | 13 | 197,000 | 2025-06-10 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.98 | 11 | 224,000 | 2025-06-10 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 59.934 | 10 | 210,000 | 2025-06-11 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 59.94 | 19 | 210,000 | 2025-06-11 | ||
| 과천수자인아파트(13단지) | 갈현동 | 2024 | 84.5609 | 13 | 187,500 | 2025-06-12 | ||
| 과천르센토데시앙 | 갈현동 | 2023 | 107.8771 | 15 | 200,000 | 2025-06-12 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.961 | 11 | 200,000 | 2025-06-12 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 46.01 | 9 | 159,500 | 2025-06-12 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 131.9765 | 1 | 268,000 | 2025-06-13 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.99 | 17 | 220,000 | 2025-06-13 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.99 | 6 | 220,000 | 2025-06-14 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 84.9836 | 13 | 260,000 | 2025-06-14 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.961 | 13 | 201,000 | 2025-06-14 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 59.934 | 18 | 215,000 | 2025-06-14 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 99.99 | 20 | 261,000 | 2025-06-14 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 116.99 | 14 | 230,000 | 2025-06-14 | ||
| 래미안센트럴스위트 | 별양동 | 2018 | 84.94 | 3 | 215,000 | 2025-06-14 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.99 | 13 | 221,500 | 2025-06-14 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 59.94 | 6 | 190,000 | 2025-06-14 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.98 | 14 | 235,000 | 2025-06-14 | O | 25.07.22 |
| 과천푸르지오라비엔오 | 갈현동 | 2021 | 99.9397 | 6 | 198,000 | 2025-06-14 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 59.95 | 9 | 190,000 | 2025-06-14 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.946 | 2 | 185,500 | 2025-06-14 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.99 | 13 | 221,500 | 2025-06-14 | O | 25.06.25 |
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.946 | 11 | 205,000 | 2025-06-14 | ||
| 과천푸르지오벨라르테 | 갈현동 | 2022 | 84.9763 | 15 | 164,000 | 2025-06-15 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 84.93 | 3 | 234,500 | 2025-06-15 | ||
| 과천푸르지오벨라르테 | 갈현동 | 2022 | 84.9763 | 15 | 164,000 | 2025-06-15 | O | 25.07.16 |
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.964 | 1 | 188,000 | 2025-06-16 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 59.95 | 22 | 198,000 | 2025-06-17 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.98 | 13 | 255,000 | 2025-06-17 | ||
| 주공9 | 부림동 | 1982 | 73.73 | 4 | 190,000 | 2025-06-17 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.94 | 14 | 228,000 | 2025-06-18 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 59.87 | 10 | 190,000 | 2025-06-18 | ||
| 과천푸르지오라비엔오 | 갈현동 | 2021 | 84.8513 | 14 | 180,000 | 2025-06-18 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 59.94 | 13 | 205,000 | 2025-06-19 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 35.93 | 18 | 139,500 | 2025-06-19 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.98 | 7 | 228,000 | 2025-06-19 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.98 | 7 | 228,000 | 2025-06-19 | O | 25.07.01 |
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.98 | 7 | 228,000 | 2025-06-19 | O | 25.06.25 |
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 59.934 | 3 | 210,000 | 2025-06-19 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 99.99 | 14 | 257,000 | 2025-06-19 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.99 | 14 | 230,000 | 2025-06-19 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 59.95 | 10 | 197,000 | 2025-06-19 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 109.9892 | 2 | 268,500 | 2025-06-19 | ||
| 주공8 | 부림동 | 1983 | 73.02 | 13 | 240,000 | 2025-06-20 | ||
| 주공10 | 중앙동 | 1984 | 124.45 | 3 | 300,000 | 2025-06-20 | ||
| 주공5 | 별양동 | 1983 | 124.03 | 7 | 285,000 | 2025-06-20 | ||
| 과천푸르지오오르투스 | 갈현동 | 2023 | 74.9508 | 11 | 160,000 | 2025-06-20 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 101.93 | 9 | 247,000 | 2025-06-20 | ||
| 주공8 | 부림동 | 1983 | 83.2 | 6 | 250,000 | 2025-06-20 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 136.626 | 14 | 243,000 | 2025-06-20 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.99 | 8 | 235,000 | 2025-06-20 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.98 | 5 | 245,000 | 2025-06-20 | ||
| 래미안에코팰리스 | 중앙동 | 2007 | 84.947 | 5 | 210,000 | 2025-06-21 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 59.9923 | 17 | 210,000 | 2025-06-21 | ||
| 주공10 | 중앙동 | 1984 | 124.45 | 3 | 368,000 | 2025-06-21 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.98 | 8 | 245,000 | 2025-06-21 | ||
| 과천푸르지오라비엔오 | 갈현동 | 2021 | 84.745 | 26 | 180,000 | 2025-06-21 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.961 | 5 | 203,500 | 2025-06-21 | ||
| 과천센트레빌아스테리움 | 갈현동 | 2020 | 84.83 | 3 | 173,500 | 2025-06-22 | ||
| 과천센트레빌아스테리움 | 갈현동 | 2020 | 84.83 | 8 | 174,000 | 2025-06-22 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 59.95 | 16 | 205,000 | 2025-06-22 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.98 | 2 | 225,000 | 2025-06-23 | ||
| 과천르센토데시앙 | 갈현동 | 2023 | 84.8513 | 10 | 180,000 | 2025-06-23 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 59.94 | 16 | 164,500 | 2025-06-24 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 74.64 | 7 | 195,000 | 2025-06-24 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.98 | 10 | 230,000 | 2025-06-24 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 59.95 | 6 | 206,000 | 2025-06-24 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 136.626 | 20 | 248,000 | 2025-06-24 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 84.94 | 14 | 244,000 | 2025-06-25 | ||
| 과천푸르지오오르투스 | 갈현동 | 2023 | 74.9508 | 21 | 165,000 | 2025-06-25 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 120.9181 | 8 | 290,000 | 2025-06-25 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.946 | 9 | 217,000 | 2025-06-25 | ||
| 주공9 | 부림동 | 1982 | 47.3 | 4 | 180,000 | 2025-06-25 | ||
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 114.92 | 12 | 300,000 | 2025-06-25 | ||
| 주공8 | 부림동 | 1983 | 73.02 | 15 | 210,000 | 2025-06-25 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 99.93 | 4 | 255,000 | 2025-06-25 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 59.94 | 2 | 183,500 | 2025-06-26 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 137.211 | 2 | 240,000 | 2025-06-26 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 84.961 | 4 | 214,000 | 2025-06-26 | ||
| 과천르센토데시앙 | 갈현동 | 2023 | 84.5769 | 15 | 190,000 | 2025-06-26 | ||
| 래미안센트럴스위트 | 별양동 | 2018 | 84.97 | 12 | 234,000 | 2025-06-27 | ||
| 과천푸르지오오르투스 | 갈현동 | 2023 | 74.9726 | 20 | 114,100 | 2025-06-27 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 59.94 | 23 | 210,000 | 2025-06-27 | ||
| 과천푸르지오써밋 | 중앙동 | 2020 | 59.9923 | 8 | 208,500 | 2025-06-29 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.98 | 15 | 230,000 | 2025-06-30 | O | 25.07.08 |
| 센트럴파크푸르지오써밋 | 부림동 | 2020 | 114.92 | 13 | 270,000 | 2025-07-02 | ||
| 과천자이 | 별양동 | 2022 | 84.93 | 15 | 238,000 | 2025-07-10 | ||
| 래미안슈르 | 원문동 | 2008 | 59.973 | 3 | 161,000 | 2025-07-17 | ||
| 과천위버필드 | 원문동 | 2021 | 84.98 | 14 | 235,000 | 2025-07-22 |
출처 : 국토교통부 실거래 조회 시스템 (6.1~7.24)
수집방법 : 구글시트에서 OPEN API 를 활용해 일괄 수집함.
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